İçtihatlar
GAYRİMENKUL , KİRA HUKUK , YARGITAY KARARLARI
· Taşınmazın kira bedelinin ,yasak oranda yapılan artış sonrasında dahi raiç kira bedelinin altında kalması halinde BEŞ yıllık süre beklenmeksizin bölgedeki rayiç kira bedellerine göre uyarlanması talep edilebilir.
İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 2023/845 E, 2023/536 K
· Kural olarak ; Kira ilişkisinin varlığın ve aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat külfeti kiralayana , kabul edilen kira bedelinin ödendiğinin ispat külfeti ise kiracıya düşer.
YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ
2023/2970.E, 2023/3824 .K
· İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında ;
İhtiyaç dava kesinleşinceye kadar devam etmelidir. Dava sürerken taşınmazın ilama konulması yada satılması davanın reddini gerektirir.
YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ
2019/4504 E, 2019/9282 K.
· Sözleşmede kiracının boya badanadan sorumlu olduğuna , dair bir hüküm yoksa, tahliye nedeniyle boşaltılan binada olağan yıpranma kapsamındaki boya badana masrafından kiracı sorumlu değildir.
YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ 2017/3558 E, 2018/8991 K.
· Eşyalı kiralık evden ayrılırken , evden eşya alınması güveni kötüye kullanması suçunu oluşturur.
YARGITAY 15. CEZA DAİRESİ 2020/3019 E ,2020/6847 K.
· Taraflar arasında ilk kira sözleşmesi yapıldıktan sonra ,yenileme sözleşmesi yapılırsa 10 yıllık süre bu yenileme sözleşmesinin yapıldığı tarihten başlar.
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU 2017/458 E,2021/614 K.
· Kira sözleşmesinde , artış oranı yazılmasına rağmen kiracı 5 yıl boyunca artırım yapmadan kirayı ödemiş ve kira veren de itiraz etmeden ödemeyi almıştır.
Kiraya veren 5 yıl sürecinde ödenmeyen geçmiş dönem kira farkını sonradan isteyebilir.
YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ 2017/5553 E ,2019/623 K.
· Kiraya verenin , bankaya yatırılan kira parasına itiraz etmeden alması , TBK kanunu 104 anlamında makbuz yerine geçmez. Kiraya verenin geçmiş dönem ödenmemiş kira parasından vazgeçtiği anlamına gelmez.
YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ 2017/4899 E, 2019/315 K.
· Kiracı , kira parasını kiraya verenin annesi hesabına ‘’oğluma ait kira bedeli’’ açıklama yaparak yatırmıştır.Kira parası kiraya verene ödenmediği için yapılan ödeme geçersizdir.
YARGITAY 8. HUKUK DAİRESİ 2017/1881 E, 2017/4519 K.
· Noterlikçe düzenlenmeyen / onaylanmayan tahliye taahhüdünde , kiracı imzayı kabul etmiş olsa bile , düzenleme tarihine itiraz etmiş ise bu husus yargılamayı gerektirdiğinden itirazın kaldırılması yoluna gidilemez .İtirazın iptali davası açılmalıdır.
YARGITAY 8. HUKUK DAİRESİ 2017/16112 E, 2018/17854 K.